Forum Venezuela - Immobilien Recht Venezuela
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Grundbuch und Kataster in Venezuela
/ property registry Venezuela
Grundbuch Venezuela im Internet / Registrierung von Verträgen
SAREN - Servicio Autónomo de Registros y Notarias
http://www.saren.gob.ve/index.php/login/directorio-de-oficinas
Diese Verwaltungseinheit der venezulanischen Regierung wird vom Ministerio del poder popular = Ministerium für die Volksmacht kontrolliert.
In Venezuela sind verschiedene Ausdrücke für das Grundbuchamt gebräuchlich:"Inmobiliarios" oder "Subalternos" - alle haben Rechtskraft!
In Municipios (Bezirke, Landkreise) wo es keinen öffentlichen Notar = "Notarías Públicas" gibt, haben "los Registros Públicos" = öffentliche Registrierungsämter die Funktion eines öffentlichen Notares!
siehe auch Beitrag im spanischen WIKI
guter Bericht auf spanisch über das venezulanische Grundbuchsystem:
http://www.badellgrau.com/?pag=67&ct=912
Gesetzlich geregelt ist das venezulanische Grundbuch durch das Gesetz " LEY DE REGISTRO PUBLICO" und im bürgerlichen Gesetzbuch von Venezuela ab Artikel 1913 "registro publico" bis Artikel 1928,
ab Artikel 1920 (bis 1924) des codigo civils steht dann ganz genau, welche Titel man registrieren MUSS - sonst keine Rechtskraft!
Titel siehe Erklärung auf deutsch !
Da in Venezuela (siehe spanischen Artikel von badellgrau) die Intabulierung / Verbücherung nicht verpflichtend ist, sondern freiwillig ähnlich wie in Spanien, ist der beglaubigte und registrierte Kaufvertrag (escritura publica de contrato compraventa) bei einer Transaktion von Immobilienrechten der wichtigste Beweis - allerdings nur gültig wenn der Vertrag beglaubigt und registriert wurde!
SAREN führt auch das Handelsregister in Venezuela:
Registro Mercantil Registro de Comercio/ Handelsregister Venezuela siehe Gewerbeordnung VE - ab Artikel 17 und Grundbuchgesetz Artikel 48
Achtung: es gibt eine Rangordnung in Venezuela - siehe Grundbuchgesetz VE Artikel 9
Nicht zu verwechseln ist das Grundbuch mit dem "catastro"
Im "Registro Catastral" werden die Vermessungspunkte, Flächenangaben, Grundstücksgrenzen eingetragen!
Catastral Mappen findet man auf der Seite der Regierung des Ministeriums für die Macht des Volkes:
http://www.igvsb.gob.ve/
Flächenwidmungspläne, Kataster online Venezuela mit Film zur Erklärung:
http://www.igvsb.gob.ve/areas_tecnicas.html
Das Vermessungsgesetz / Katastergesetz von Venezuela heißt: LEY DE GEOGRAFIA, CARTOGRAFIA Y CATASTRO NACIONAL
Im Gegensatz zum Grundbuch ist die Eintragung für Eigentümer ins Kataster verpflichtend, seihe Artikel 31 Vermessungsgesetz Venezuela.
Katasterämter findet man auch auf der Seite des Ministeriums für die Volksmacht, oder man fragt bei der Prefektur nach (oder deren Seite...!)
el Catastro en Venezuela = das Kataster von Venezuela (Erklärung auf spanisch über das venezulanische Kataster)
http://www.geoeduca.com.ve/tesisvaluador/catastro.htm
und
http://www.geoeduca.com.ve/tesisvaluador/docu/catastro.pdf
De la Vinculación del Catastro con el Registro Público = die Vinkulierung des Katasters mit dem Grundbuch Artikel 41 bis 43
Municipio Valencia - Auskunft über das Kataster:
http://www.alcaldiadevalencia.gob.ve/catastro.php
Alle 4 Jahre muss man das Kataster erneuern!
http://www.sirgas.org/index.php?id=15